新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕《2021年上半年臺灣商用不動產(chǎn)市場回顧》不動產(chǎn)交易續(xù)熱，投資人應居高思危
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發(fā)佈2021年不動產(chǎn)投資市場年中回顧暨展望，新冠疫情反覆未歇現(xiàn)象已成新常態(tài)，為有效因應市場變化及風險管控，「以防萬一」的市場情緒已成為企業(yè)管理及投資佈局的重要策略。截至8月29日最新統(tǒng)計顯示，全臺灣大型不動產(chǎn)總成交金額已逾新臺幣2,557億元(商用不動產(chǎn)交易額計新臺幣922億元，土地交易額計新臺幣1,635億元)，顯示即使在5月份疫情走勢急轉(zhuǎn)直下，大部分交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產(chǎn)投資的態(tài)度仍維持積極，惟少數(shù)精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，世邦魏理仕認為短期內(nèi)買賣雙方價格認知落差將延長協(xié)商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。
觀察整體不動產(chǎn)投資市場表現(xiàn)，由於臺灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態(tài)度正面，2021年1至8月自用企業(yè)積極購置廠辦及廠房，為商用不動產(chǎn)市場貢獻45％的投資金額。另一方面，建商超前部署持續(xù)搶進大面積建地，2021年前8月共斥資新臺幣1,283億元，其中逾33％(新臺幣430億元)用於購買臺中市土地，顯示建商對當?shù)胤渴形磥砬熬跋喈斂春谩?br />
針對目前整體不動產(chǎn)市場熱況，世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「由CBRE世邦魏理仕於2021年初進行的投資人意向調(diào)查結(jié)果可觀察到，臺灣投資人購買不動產(chǎn)意願高昂，70％的受訪者預期2021年將加碼投資，然而對於市場潛在風險，有超過四成以上的投資人表達了對於優(yōu)質(zhì)物件競爭者眾、市面上缺乏開價合理的物件等問題感到擔憂。有鑑於目前買賣雙方對價格期望值落差持續(xù)擴大，不利短期內(nèi)成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代?！?br />
觀察工業(yè)地產(chǎn)市場動能，受惠於電子零組件產(chǎn)品外銷出貨暢旺，自用型買方持續(xù)擴廠增產(chǎn)的剛性需求，是主要帶動工業(yè)地產(chǎn)交易的主力。此外，從價格趨勢進一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續(xù)投入新廠辦開發(fā)，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)交易熱區(qū)如新北市及桃園市。
世邦魏理仕臺灣估價及諮詢服務部主管施甫學進一步指出：「2021年前8月自用型買方合計投入新臺幣約600億元於全臺灣北中南購買各類工業(yè)用不動產(chǎn)，其交易額較2020年同期大增32％，顯示工業(yè)地產(chǎn)市場量能並未因疫情而受阻；雖然臺灣疫情已現(xiàn)趨緩，然而在全球各地重要的供應鏈市場，如中國大陸、越南等，疫情管控措施時而緊縮時而鬆綁，加上疫苗交貨遞延，拉長了各市場疫苗接種達到有效覆蓋所需的時程，為避免供應鏈受擾影響出貨進度，許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續(xù)擴增產(chǎn)能以提高庫存，預料未來數(shù)季工業(yè)地交易熱區(qū)將移轉(zhuǎn)至價格基期較低的臺南及高雄?！?br />
觀察商辦租賃市場，整體而言臺北市中心商辦空置率仍處於相對低點，租賃活動維持平穩(wěn)之下租金成長力道走緩，觀察平均租金表現(xiàn)，截至第二季末A辦平均租金緩升至新臺幣2,887元/坪(季增0.5％)，B辦則來到新臺幣1,811元/坪(季增0.2％)，租賃活動有賴電腦軟體業(yè)、金融業(yè)、及遊戲業(yè)穩(wěn)健成長，為臺北商辦租賃市場帶來有效支撐。第一線觀察企業(yè)租戶動態(tài)，2021年第二季疫情急轉(zhuǎn)直下之時，許多企業(yè)開始實施全面性的居家上班，對於正面臨換約或搬遷的企業(yè)租戶而言，所需的評估期及室內(nèi)裝修時程也同步受到展延，迫使企業(yè)租戶開始著手評估實施混合型辦公模式的可行性。
世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民進一步指出：「疫情啟動了辦公場所質(zhì)變，令許多企業(yè)租戶著手評估彈性較高的辦公模式，包括增加辦公地點或增租靈活辦公空間等，以求營運韌性，預料未來規(guī)劃新落成的商辦也將導入高靈活度的空間設(shè)計，而2023年後南港及信義計畫區(qū)預計有近23萬坪新商辦釋出，屆時預料將反轉(zhuǎn)自2018年開始的『房東市場』。」
CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發(fā)佈2021年不動產(chǎn)投資市場年中回顧暨展望，相關(guān)主管匯聚一堂
觀察整體不動產(chǎn)投資市場表現(xiàn)，由於臺灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態(tài)度正面，2021年1至8月自用企業(yè)積極購置廠辦及廠房，為商用不動產(chǎn)市場貢獻45％的投資金額。另一方面，建商超前部署持續(xù)搶進大面積建地，2021年前8月共斥資新臺幣1,283億元，其中逾33％(新臺幣430億元)用於購買臺中市土地，顯示建商對當?shù)胤渴形磥砬熬跋喈斂春谩?br />
針對目前整體不動產(chǎn)市場熱況，世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「由CBRE世邦魏理仕於2021年初進行的投資人意向調(diào)查結(jié)果可觀察到，臺灣投資人購買不動產(chǎn)意願高昂，70％的受訪者預期2021年將加碼投資，然而對於市場潛在風險，有超過四成以上的投資人表達了對於優(yōu)質(zhì)物件競爭者眾、市面上缺乏開價合理的物件等問題感到擔憂。有鑑於目前買賣雙方對價格期望值落差持續(xù)擴大，不利短期內(nèi)成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代?！?br />
CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發(fā)佈2021年不動產(chǎn)投資市場年中回顧暨展望，相關(guān)主管匯聚一堂
觀察工業(yè)地產(chǎn)市場動能，受惠於電子零組件產(chǎn)品外銷出貨暢旺，自用型買方持續(xù)擴廠增產(chǎn)的剛性需求，是主要帶動工業(yè)地產(chǎn)交易的主力。此外，從價格趨勢進一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續(xù)投入新廠辦開發(fā)，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)交易熱區(qū)如新北市及桃園市。
世邦魏理仕臺灣估價及諮詢服務部主管施甫學進一步指出：「2021年前8月自用型買方合計投入新臺幣約600億元於全臺灣北中南購買各類工業(yè)用不動產(chǎn)，其交易額較2020年同期大增32％，顯示工業(yè)地產(chǎn)市場量能並未因疫情而受阻；雖然臺灣疫情已現(xiàn)趨緩，然而在全球各地重要的供應鏈市場，如中國大陸、越南等，疫情管控措施時而緊縮時而鬆綁，加上疫苗交貨遞延，拉長了各市場疫苗接種達到有效覆蓋所需的時程，為避免供應鏈受擾影響出貨進度，許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續(xù)擴增產(chǎn)能以提高庫存，預料未來數(shù)季工業(yè)地交易熱區(qū)將移轉(zhuǎn)至價格基期較低的臺南及高雄?！?br />
世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民進一步指出：「疫情啟動了辦公場所質(zhì)變，令許多企業(yè)租戶著手評估彈性較高的辦公模式，包括增加辦公地點或增租靈活辦公空間等，以求營運韌性，預料未來規(guī)劃新落成的商辦也將導入高靈活度的空間設(shè)計，而2023年後南港及信義計畫區(qū)預計有近23萬坪新商辦釋出，屆時預料將反轉(zhuǎn)自2018年開始的『房東市場』。」
